內房 內需股值博 國策保交樓穩民生 星島日報 K06-K08 投資王 |2219 字 |2022-08-22
Added 2022-08-22 02:05:28 +0000 UTC內地經濟下行壓力未減，加上爛尾樓風波短時間內向全國蔓延，拖累市場對內地樓市信心轉弱，或進一步打擊經濟增長。為此，國家近日頻頻出招，其中有傳內地監管機構擬由國有增信機構為內地房企發債作擔保的消息，一度刺激內房及物管股急彈。展望上，預期「保交樓」於今年餘下時間續為內地穩民生及經濟工作的重要手段下，個別內房股的流動性危機有望緩解，並變得值博，可考慮適注低撈。此外，內地上月多項主要經濟數據均遜預期，料國家將會續為挺經濟落藥，除「保交樓」外，「穩消費」受惠國策支持的利好有望延續，內需股後市亦不容忽視。記者 蘇子進、尹琛
外媒早前報道，內地金融監管部門推出新措施緩解房企流動性壓力，由國有增信機構中債信用增進公司，對民營內房發行的中期票據提供「全額無條件不可撤銷連帶責任擔保」，部分債券的發行有望在本月底中期業績發布截止日前完成。受惠房企包括龍湖（960）、碧桂園（2007）及旭輝（884）等。報道並指，中債信用增進提供全額擔保的首筆龍湖中期票據已在推進發行，發行規模不超過15億元人民幣，期限涉3年及5年期。措施雖僅惠及數家早前選定的「示範房企」，但因資金憧憬其有望延伸至其他民企內房，刺激內房股上周一全綫落鑊。
金利豐證劵研究部執行董事黃德几亦表示，國企內房於板塊中雖具較高抗跌力，但相信相關個股近期反彈動力有限。至於有傳國有機構擔保助部分房企發債的消息，黃德几認為對內房的影響屬「聊勝於無」，因行業始於仍受「爛尾樓」等問題所困擾，相信板塊只會遇有反彈，後市走勢亦需觀望銷售情況。
另一方面，宏觀上看，國家目前除面對房地產弱化的風險外，在經濟運行上亦面臨不少挑戰，包括世界滯脹風險上升，及早前國內疫情多點散發等，導致內地上月多項主要經濟數據均遜預期。據國統局數據，7月內地規模以上工業增加值按年增長3.8%，較6月回落0.1個百分點，市場原預期增長4.6%；社會消費品零售總額增長2.7%，大幅低於市場預期的5%，並較6月回落0.4個百分點；首7月固投增長5.7%，較6個月回落0.4個百分點，亦低於預期的6.2%。
黃德几則指投資者可跟進啤酒股，而板塊的拉動因素包括原料價格下跌、較好的復甦展望，及估值相對過往偏高已調整至較合理水平。
不過，由於板塊已走高，可候回調再吸，當中會以潤啤為首選，因其多品牌策略奏效，旗下的高檔品牌有助毛利率提升。
