皇帝的街市 上水清濤商場
Added 2025-01-20 11:35:25 +0000 UTC今天帶大家來到上水，來到最新落成的綠置居清濤苑基座商場清濤商場，以及商場未有明言，像皇帝的新衣般的小型街市。
清濤商場位置毗鄰公屋清河邨，至今已經入伙接近二十年，附近的生活配套已經非常成熟。清濤苑雖然只有一座大廈，但合共有超過七百個單位，房署預計會有多達二千人口入住。
正如馬鞍山欣安邨一樣，房署因應區內急增的人口，而增設商舖去滿足需求。
清濤商場又會否像欣安商場二期一樣，受市民北上消費恆常化影響，而淪為死場呢？
先看看清河邨現有的生活配套。
雖然從港鐵上水站前往清河邨，乘坐九巴只需要四至五分鐘，但已足夠隔絕區外客源，意味商場只需滿足居民的需要。
翻查房署的數據，截至去年九月，清河邨的認可居民其實算是不少，合共約一萬八千人。不過，清河商場的規模算是相對較小及簡單。
清河商場在2008年落成啟用，雖然說是商場，但其實以地舖為主。商場分為三組建築群，合共有十五個舖位，可供出租的面積僅兩萬多平方呎，算是比欣安商場一期原本只有三個地舖為佳。
正如剛才所講，清河商場難以吸引區外客源，因此清河商場的商户組合，都是照顧居民日常所需為主，商户包括百佳、日本城、阿波羅、金旺食品、酒樓、洗衣店及診所等。
至於商場就不設街市，最近的街市要走七、八分鐘，到清河邨旁邊的祥龍圍邨商場祥龍薈，而且街市是由舖位改裝而成，選擇不算多。
吸取清河商場的經驗，似乎清濤商場首要的任務是要為街坊提供街市。不過，清河邨的居民已經入伙十多年，他們已經有既定的生活習慣。單憑清濤苑僅約二千人口，又能否支撐起一個街市？
來實地考察一下。清濤商場的位置和清河商場一樣，都是在清河邨巴士總站旁邊，亦算是清河邨的中心點。
就算附近私人屋苑的住户，例如御皇庭及御景峰等等，都會到清河邨坐巴士往上水站，因此亦是清濤商場的潛在客源。
清濤商場合共兩層，可供出租面積約一萬五千多平方呎，有二十五間商舖，其中地舖數量達二十二間，剩餘三間就位於一樓。
根據房署的資料顯示，除了籠統地介紹商舖適合的行業之外，亦有特意建議可以售賣乾濕貨品。
查看網友O2的招標公告紀錄顯示，在二十五間商舖當中，有二十二間已經成功招標，更不乏一些早在去年八月或之前已經中標，但到現時都未開始營業。現場所見，商場僅約一半商舖正式營業。
剛才介紹過，地面有二十二間商舖，其中有五間預留作飲食行業。在商場的佈局上，大概已經知道面向巴士總站的商舖會較受歡迎，即G01至G11號舖。這些商户包括有集運取貨店、單剪店、電器店及中西醫診所等等。
至於瑟縮在巷子內的G12至G22號舖，明顯較難讓人注意，其中G12是約二千平方呎的「巨舖」，其餘舖位就只有百餘呎。
細心留意招標公告上的租金及行業分佈，就會知道這些舖位實際上就是一個迷你版的乾濕貨街市，舖位內更全數設有鋅盤。
現時這些舖位，部分已有乾貨舖和魚檔營運，至於G12似乎是預留作冷藏食品店，至今仍然丟空。
為什麼房署不將這個意義上的乾濕貨街市正名呢？
近年，房署已經鮮有在新落成的屋邨預留空間開設普通版的乾濕貨街市，改為偏好將街市外判至單一營辦商營運。
以屯門和田邨及菁田邨為例，商場其實不缺空間，但兩個商場竟然沒有預留街市的空間，令人意外，最終和田商場一樓其中一個舖位改由和田市集營運。
對顧客來講，單一營辦商營運當然弊處較多，例如貨品價格較貴，甚至近日更傳出有單一營辦商街市僅接受電子支付，令人感到不便。
而在清濤商場的情況，其中一個可能性是房署可能覺得單一承辦商未必有興趣承租，所以才會將舖位改為租予個體户，但又不想改變整個大方向和策略。
而另一個可能性，可能只是因為和田商場前車可鑑，而在商場內加設乾貨檔位補鑊。
上到一樓，商場只有三個舖位及停車場繳費處，而現時營運的店舖只有月租超過十五萬元的麥當勞，其餘兩個舖位只有一個已經成功招標，但看起來也未有裝修跡象。
與其說清濤商場是個全新商場，其實作用上更似是清河商場新翼。商場佈局上算是簡單，但瑟縮在巷子𥚃面的街市似乎很難去吸引人流，是商場比較敗筆的地方。
清河商場的商户組合難免和清濤商場有所重叠，不過房署未能夠像私人發展商般，將兩個商場的商户重新整合，現時各自為政的運作模式，降低了清濤商場潛在的協同效應。
有關G02舖的小插曲，相信開唔成嘅機會都幾高
