2024商場大小事回顧

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又來到年尾，今年算是hkmalls 頗為豐收的一年，訂户及YouTube 收看人數屢創新高，感謝大家的支持！

今年介紹過全新的商場多達八個，亦是近年罕有，包括:

啟德零售館

啟德雙子匯SOGO

合和商場

白石角Silicon Lane

YOHO MIX 元點

屯門NOVO WALK

Anima Tokyo (已結業)

欣安商場二期

其中啟德兩個新商場，就包辦了合共過百萬呎的全新零售面積，非常巴閉。

啟德雙子匯SOGO及啟德零售館正正是兩個不同年代商場的代表，SOGO 是擁護以往傳統百貨的概念，而啟德零售館就是在不同規範當中，希望尋找新出路的商場。

我早前談過啟德SOGO 策略性將超市放在二座大樓三道SNDO內，是一步險棋。雖然SOGO缺乏有蓋通道連接啟德站，但仍然比啟德零售館具有地理優勢，似乎實際上較影響顧客的購物意欲。

反觀不少人引頸以待，由K11營運的啟德零售館，受制於其硬件設計影響，令不少人感到有較大落差，其商户組合亦未有大型主力商户落户。

這正正反映K11 近年營運商場的策略，並非走傳統商場倚賴若干主力商户來撐起商場人流的概念，而是像尖沙咀舊K11商場般，以不同具有話題性的商户及限時快閃店落户，並不斷作出更替，為顧客帶來新鮮感。

就算食老本的商場，例如灣仔合和商場，都需要靠舉辦市集及招攬文青小店去吸引人流。

至於新地，就採取截然不同的策略去營運新商場。例如今年兩個新商場，位於白石角的Silicon Lane 及屯門NOVO WALK就是作為旗下樓盤的配套設施，新地大可運用其租務策略，將不同地區的商户一併綑綁引入到新區，兩個新商場更成為了新地推售現樓貨尾的手段。

這種一條龍的經營模式，其他地產商很難去仿效，亦難怪新地能夠獨佔鰲頭。

不過，新地也有老貓燒鬚的時候。雖然表面上新地依然十分風光，賣樓成績驕人，但似乎未來一年仍可以預期有不少隱憂。

新地的財政壓力遠遠不及新世界般嚴峻，但從各方面都感受到集團在財務上的流動性較以往低。

新地在今年大幅縮減The Point 積分計劃的獎賞，只容許在參與即賺分商户的消費才能夠儲分，更強硬地要求消費的時候必須利用指定裝置賺分，引起大眾反彈。

及後新地「補鑊」，容許顧客可以同步上載有關單據至另行通知，但現時估計僅有七至八成商户有參與即賺分計劃，積分計劃普及度明顯縮水。

除了天水圍橋頭圍發展計劃已經悄悄從新地年報中剔除外，未來牛頭角The Millennity 及十四鄉西沙 GO PARK商場亦有一段時間需要艱苦經營。

由新地及同系載通合資發展的牛頭角The Millennity，原本計劃在2024年年尾開始試業，但最終來到12月尾仍然沒有動靜。而載通在早前公佈的中期業績中，已經改稱商場將於稍後開幕，而不再強調開幕時間。

The Millennity 碰上市民本地消費意欲低迷、內地旅客消費降級，還有啟德一眾商場排隊開幕的影響，缺乏亮點及足夠商户承租的The Millennity 只好靜待更佳時機。

事實上，The Millennity 的位置遠離牛頭角站，而且商場現時缺乏有蓋通道無縫連接到港鐵站，完全被同系的觀塘apm被比下去。缺乏地理優勢的The Millennity，在來年會以如何的定位示眾？我當然會持續關注。

至於位置荒蕪的西沙GO PARK，終於在十二月份「正式開幕」 ，並接受公眾預約部分設施。這個鳥不生蛋的地方，相信不少人都知道是個住宅項目的配套設施。

耐何新地在十四鄉的投資非常龐大，除了投資發展GO PARK的體育設施外，還有需要投資擴闊西沙路等工程，意味新地不能夠低價賣樓。而現場所見，西沙住宅第二期發展的工地仍是一塊爛地，據聞新地已經暫緩工程，相信有待西沙第一期開始賣樓後再作決定。

缺乏周邊居民支持的GO PARK，能否單靠外區訪客就能夠支撐起整個商場及附屬設施，我就很有保留。

2024年亦有不少商場進行了大型資產提升工程，包括荃灣石圍角新城、屯門建生商場，以及東頭商場。對居民來說，也許能夠有更多連鎖商店的貨品選擇，但商場卻失去了以往的集體回憶，令不少人感到可惜。

在2024年，就算連鎖商户都要面對零售市場結構性改變的現實，而要選擇去留。

在過去一年大舉收縮的商户，有華潤旗下的U購超市，雖然分店數量大幅萎縮，由高峰時期一百間減少至現時不足二十間，但實際上華潤卻選擇了更果斷的方式去重整零售業務，在今年內結束了同系中成藥店華潤堂全綫分店。

另一間成為了零售市場結構性改變的犧牲品，是大昌食品。取而代之的，是更多以低價作招徠的零售商店，例如建華旗下的U士多，還有來自內地的Hotmaxx 好特賣。

至於連鎖健身中心舒適堡全綫結業，相信大家都會認同是公司經營不善的原因居多。

今年我都寫過關於東京新貌的文章。事實上，東京的土地資源和香港同樣珍貴，而且東京的建築物更需要有一定的抗震能力，但東京的項目仍然能保持以人為本及為社區帶來全新的面貌，主要的原因還是要看地主對項目的願景和決心，而不是單單以金錢及收益掛帥。

再次感謝你的支持，並祝大家新年快樂，下年見！