紅點不再 Megabox 的過去、現在與未來

位於九龍灣的Megabox現正進行局部翻新工程，不過從網上獲得的設計圖片，發現翻新後的商場將會失去原有標誌性的紅色風格，改以白色作主調，似乎失去商場本來的個性。

今日就讓我淺談Megabox 的過去和現在，並嘗試看看未來。

位於宏照道的企業廣場五期Megabox，由嘉里發展，王董建築事務所負責設計，低座為商場及停車場，而高座則設有兩座辦公室大樓。

商場部分在2007年開幕，開幕初期曾經命名為「紅點」Megabox，後來放棄使用中文名字。不過，整個商場仍然是一片紅，無論外牆還是室內都是以紅色作主調，成為九龍灣商貿區的焦點。

Megabox 位置偏離港鐵站，從九龍灣站徒步前往商場，需要差不多要十五分鐘，而且部分路段更「無瓦遮頭」。

早年雖然Megabox曾經研究興建行人天橋，提升商場及附近商廈的可達性，但隨著業主們「傾唔掂數」，就算政府已經免去補地價，行人天橋仍未成事。

因此，Megabox 的顧客大多選擇駕車前往，又或者是乘搭穿梭巴士。不過，穿梭巴士的上落安排多年來都為人詬病，相信不少去過Megabox 的人都會有經驗。

Megabox 開幕初期主打巨舖及特色商店，部分更是初次登陸香港的過江龍，包括:

• 英國家居店B&Q

• 澳洲布藝針織連鎖店 Spotlight

• 當時僅在內地營運，屬於本地時裝集團Toppy旗下的百貨公司Novo Concept

• 全港最大的大眾書局

• 設有 IMAX映廳的UA戲院

• 設有室外泳池的加洲健身

• 以不同日本拉麵店作招徠的Ramen Champion

事隔十多年，這些主力商户全部無得留低，不過大部分結業或未有續租的原因是由於市場環境改變，以及過江龍水土不服的問題。

而Megabox 經過多次商户重組，現時以AEON及宜家家居作為主力商户，成功為商場「保底」，為商場提供穩定家庭客源。

不過，Megabox 其實談不上十分好景。去年Megabox 引入來自日本的家居品牌NITORI，不過其獨家租賃期相信已經屆滿，意味NITORI可以在其他商場開枝散葉。而NITORI 大部分貨品都貼上內地版本標籤，觀感上亦為人詬病，就算在標誌上加上日本字樣，亦無補於事。

而近日自製公關災難的本地連鎖家品店實惠，其母公司時富投資曾經公佈，在五月份的時候成功續租Megabox 分店，但租約期僅六個月到今年十一月，平均每月月租約一百五十萬元，似乎明顯是因為Megabox未能找到新商户，才會和現有租户達成短租協議。

翻查發展商嘉里建設2024年的中期業績報告，顯示Megabox 的出租率比半年前下跌，截至六月份不足90%。嘉里在附註表示，出租率下跌的原因，是因為商場有兩個樓層正在進行翻新工程，但嘉里方面未有透露詳情。

Megabox 的翻新計劃究竟是如何？

我從網上找到建築事務所Girimun 為Megabox 翻新工程所設計的概念圖。當然發展商採用的設計有機會有所不同，今天我們就先就以這個設計作討論。

從設計圖中，可見整個翻新的主調以白色為主，從主入口、上落客區到室內都是一片白色。至於商場為人詬病的上落客區、小巴及的士站，看起來和現有安排相若。

Megabox 上一次的翻新工程已經是2014年，不過當時的翻新工程不算太明顯，其中之一是為上落客區的行人通道加上較明亮的巨型燈箱，嘗試引導行人。商場上落客區設計本來已經是一大敗筆，而燈箱的效果並不理想，不過在新設計中，這個燈箱設計會被保留。

至於室內的空間，以及電子購物指南等等亦會以白色作主調，予人比較冷冰冰的感覺。而中空部分，就保留少許紅色元素，由「紅點」變成「一點紅」。

過往有不少商場也試過，在翻新工程中將商場改以白色為主調，雖然較為容易打理，卻失去商場原有個性。

例如海港城港威大廈部分其中一個中庭，以及荃灣愉景新城，兩個中庭本來都是彩色玻璃天幕，但相信較難打理及維修，最終在翻新後成為了一片白。

Girimun在設計理念中表示，希望為Megabox 這個「大盒子」帶來多元化的新面貌，亦會建造流暢的貨物起卸區，改善人流和貨物整體的流暢性，以及提高商場的燈光效果和氛圍。

至於嘉里方面，正如年報所講，僅透露翻新工程所牽涉的範圍共有兩個樓層。

其實嘉里在早前於十一樓加設了新的免費遊樂設施，不過規模不算太大，和其他發展商加設的設施比較，只能算是聊勝於無。

如果Megabox計劃為整個商場進行翻新工程，相信會牽連甚廣，需要花上至少一年時間。但如果是次翻新只牽涉較低樓層，除了風格上格格不入外，亦不肯定翻新工程後，對Megabox 未來的定位有什麼幫助。

Megabox 在區內多年來的對手九展已經結業，理應能夠吸納家庭客源，但也可能因此而失去協同效應。而Megabox 缺乏大型展覽空間，亦未能完全複製原有九展的功用。

面對香港零售市場不景及消費者消費習慣改變，香港人大舉外遊及北上的情況下，相信缺乏內地旅客的Megabox 亦需要尋找出路。

Megabox 雖然積極引入新商户，例如位於九樓，以動漫為主題的ANICHI。不過，ANICHI 近月已開始縮短營業時間，足以證明以年輕人為對象的生意，新鮮感來得快去得快之餘，亦難以既旺丁又旺財。

而Megabox 接下來的翻新工程，似乎連既有的個性都失去。面對啟德眾多新項目即將營運，與其談Megabox往後的日子如何能吸引新顧客，也許只能食老本。

Megabox 會否令人眼前一亮，又或者如Girimun 所講，帶來多元化的新面貌？相信很快會有答案。