華潤堂全線結業的啟示
Added 2024-10-16 06:01:26 +0000 UTC(Patreon 限定文章)
以「有華潤，多美好」作為企業口號的華潤集團，近日宣布旗下中成藥專門店華潤堂將會在十一月八日關閉香港全線分店，引起廣泛討論。華潤高層更需要公開澄清，華潤並非看淡香港的零售市場。
除了華潤堂外，較早前華潤已經大舉結束旗下零售業務U購超級市場的門市，現時僅存不足四十間分店，相比高峰期達一百間分店大幅回落。
華潤究竟是否身體最誠實？擁有內地零售數據的華潤，應該比其他企業能夠對市況進行更準確的分析和推算前景。這是否代表華潤未來會在香港的經營策略上有重大的調整？
在談華潤整體的策略之前，先談華潤堂的歷史。
網上圖片
華潤堂的前身，其實只是華潤百貨的中成藥部門。在九十年代，華潤百貨在荃灣南豐中心、旺角中心、銅鑼灣樂聲大廈及軒尼詩大廈、中環皇后大道中、土瓜灣欣榮花園及黃埔花園，開設多達七間分店。
當年，華潤百貨更新品牌形象，嘗試甩走國貨公司的味道，不過並不太成功。而華潤百貨大部分的分店，都是華潤早年以不同名義買入的舖位。雖然租金壓力不大，不過都難逃結業的命運。
Wikipedia
1999年開業的華潤堂，早年和裕華國貨的中成藥專門店分庭抗禮，深受內地旅客歡迎。華潤更將華潤堂發揚光大，將華潤堂帶回內地。不過，至今華潤堂的內地業務已分拆，不再是華潤醫藥旗下，而是歸同系華潤三九。
相比屈臣氏和萬寧以個人護理用品作主要市場，華潤堂的感覺仍然是以中成藥為主。不過，來自新加坡，現已成為日資樂敦製藥旗下的余仁生，似乎比華潤堂更受歡迎。
現時華潤堂剩下十九間分店，華潤透露已經安排大部分員工轉職至同系其他公司，未來考慮轉以非實體店方式繼續經營。
而屈臣氏已率先向華潤堂的員工伸出橄欖枝，表示願意協助及優先聘用。
味蔵by city'super (已結業)
除了U購外，華潤在香港的零售飲食業務，還包括咖啡店Pacific Coffee、寵物咖啡店MOOJOO、持有股份的高級超市city’super 、中藝國貨、還有已經大幅縮減規模的便利店VanGo及代理日本麒麟和怡寶等飲品的華潤怡寶等。
華潤究竟有什麼盤算？華潤回應傳媒查詢時，指未來的計劃會「優化產業結構」，意思是不是未來華潤會改變路線，淡出低毛利的零售業務？
在早前的文章，我已經談過華潤積極發展地產業務，加大本地的影響力。
華潤早在七八十年代，已經蠢蠢欲動希望染指香港的地產業，例如在八十年代就曾經和長實及大寶地產合資發展天水圍新市鎮。不過，當時的華潤因為資源問題，而將其持有的合資公司權益全數出售予長實。時至今日，華潤當然具備足夠本錢去當包租公。
華潤現時擁有的商業樓面遍佈全港：
港島區
銅鑼灣糖街 Sugar+
銅鑼灣樂聲大廈SUGAR 8 (前中國國貨)
灣仔Brim 28灣景滙 (灣景中心大廈，前三里屯)
銅鑼灣軒尼斯大廈 (前華潤百貨)
灣仔華潤大廈
九龍區
旺角新之城 (旺角中心，前華潤百貨)
尖沙咀新港中心Anima Tokyo及其他舖位 (前中藝) (Anima Tokyo 由愛訊集團營運，與華潤無關)
佐敦薈 (嘉利大廈重建項目，前中藝)
尖沙咀星光行 (前中藝)
新界區
青衣灝景灣商場 (前華潤油庫)
荃灣新之城 (南豐中心，前華潤百貨)
大埔幸匯@WTT(前運頭塘新城)
KF88 葵芳匯
將軍澳Brim 28 藍塘匯 (前藍塘傲商場)
單單在2024年，華潤已經購入葵芳匯及藍塘傲商場。華潤亦表示，會將灣仔Brim 28的餐飲概念，推行到系內其他商場。
早前市場更傳出，華潤置地除了落實和新世界合作發展北部都會區的住宅項目外，同系華潤隆地更有意從新世界手上購入尖沙咀河內道旗艦商場K11的業權，作價達九十億元，不過交易至今尚未落實。
華潤在香港的地產發展，尤其商場的規模，當然無法媲美內地的萬象城系列。若然華潤能夠成功收購K11的話，有望將商場重新包裝成香港首個萬象城，確立華潤在香港的地位。
香港商業樓面價格持續受壓，且看華潤未來會否趁低吸納，繼續收購商業樓面，加快華潤在港的轉型。
