荃新景點？ 荃灣D·PARK 愉景新城

華懋在三月份以40億元向新世界購入荃灣愉景新城商場及停車場，作長線收租用途。即將卸任的華懋行政總裁蔡宏興向傳媒透露，商場規模較大，有能力加入本土元素及不同體驗，更打算定位為國際遊客景點，成為本港地標。

今天我就和大家談談商場的前世今生，從民生商場到未來的「國際景點」，過程中經歷過些什麼事。

(1) 香港興業/新世界時期

愉景新城前身是中國染廠，由香港興業查家持有。從這段1993年的影片中，可見當年染廠極具規模，旁邊的中國染廠大廈亦清晰可見。

香港興業與新世界合作發展愉景新城項目，其中住宅和商場都是各佔有一半業權。

發展愉景新城的附帶條件頗為繁複，按照地契要求，發展商需要興建一段橫跨屋苑，長約190米的公路，位於屋苑的基座內部，即現時的九號幹線一部分、興建行人天橋連接中國染廠大廈及香車街、興建另一行人天橋連接至荃灣港鐵站、興建公共運輸交匯處、以及在商場各樓層提供24小時通道及若干公共空間。

愉景新城基座商場面積超過六十萬平方呎，以民生商場來講非常驚人。商場雖然面積驚人，但有不少空間其實是地契要求的公眾空間及通道，不能用作出租用途。不過，發展商後期積極將這些空間出租，而為人詬病，我們稍後再談。

商場設計以當年來講亦甚為前衛，例如在中庭設有當時亞洲最大的圓拱形七彩藝術天幕；商場以蝴蝶作標誌，更自居為購物公園，在户外及室內種植不同的植物及棕櫚樹，成功營造熱帶雨林的氛圍。

九十年代的愉景新城商場，兼顧到中產人士、家庭顧客及民生的需要。商場除了設有香港首間Outback Steakhouse外，亦曾經開設佔地兩層的馬莎百貨，證明馬莎已經在荃灣區深耕多年。

Wikipedia: Wing1990hk

除此之外，商場一樓亦開設美食廣場滋味街，初代的麥當勞亦設在滋味街旁邊，不少街坊都是滋味街的常客，非常熱鬧。

街坊眼中最光輝的日子，大概就是商場的九十年代。而一切的改變，就由香港興業將商場業權全數沽售開始。

(2) 新世界時期

2010年12月，香港興業宣布以14億元全數出售愉景新城的購物中心及車位予新世界。交易於翌年三月完成，新世界正式擁有愉景新城商場全部業權。

新世界接手商場後，便部署提升商場的價值，包括為商場作全面翻新工程，以及為商場尋找新定位，更一度希望將D•PARK塑造成像K11 般的品牌，打入內地市場。

商場完成翻新後，原有圓拱形天幕玻璃全部拆除，商場內的棕櫚樹亦被移走，只有户外的數棵樹能夠保留。商場亦更換了以七巧板拼砌的英文名稱作為新標誌，以及加建了一條連接二樓及三樓的平面扶手電梯(travelator)。

由於新世界銳意將商場定位為親子場地，商場除了在地面開設「鯨魚花園」遊樂區外，更大舉引入親子商户落户，並在商場通道上加設大量收費遊樂設施。

不過，部分設施的位置設在商場公共通道上。新世界更曾經將通道租予室內遊樂場「智游天地」，而與商户引起爭拗。

當時新世界指出，地契條款並未有清楚列明公共通道的位置。

最終，地政總署發信指，佔用公共通道作商業用途，屬於違契，必須移走所有物件。而地政總署回覆傳媒查詢時，亦指出商場可以向署方申請豁免書，按照個別通知去繳付費用去獲得臨時批准。

除了親子設施外，新世界亦積極提升商場的搵錢能力，包括在商場引入同系周大福珠寶、用作新樓示範單位用途，以及在2014年引入韓國快速時裝店SPAO、鞋店SHOOPEN及家居用品店Modern House等商店，並將SPAO一帶重新命名為韓流地帶。

不過，這批韓流店舖亦算短命，前後只經營了四年，箇中原因除了是因為愉景新城位置吊腳，難以吸引區外客源外，相信亦和母公司衣戀集團(E-Land)的策略有關，衣戀集團至今仍有在內地開設分店。

衣戀系店舖撤出後，新世界改為在商場自行營運室內遊樂場 Donut Village，以及在2019年引入誠品限定店，最終更成為了正式分店，營運至今。

商場在2017年亦改建地面舖位，成為迷你戲院Candy Park，由Cinema City營運。不過，戲院的樓底太矮是致命傷，在戲院林立的荃灣區不成氣候。

(3) 華懋時期

近年，新世界負債比率高企已非新聞，而價值連城的愉景新城商場已經多次傳出會被出售，畢竟新世界已經集中火力在K11 品牌身上，D•PARK 並非一定要保住的品牌。

不過，據市場傳聞，新世界曾經一度叫價達六十億元，似乎已經嚇怕了不少買家。最終，由銀彈充足的華懋跑出，以四十億元購入商場，至今交易已經完成。

華懋行政總裁蔡宏興表示，D•PARK 能夠和同區的如心廣場產生協同效應，更有望成為國際遊客景點。

D•PARK能否成為國際遊客景點？我沒有水晶球，當然無法得知。不過，起碼華懋接手後，商場在日常管理上有較多資源，例如廁工恢復正常的清潔安排，商場亦較為企理。

以往華懋旗下的商場，一般來說都談不上吸引。不過，華懋近年積極「洗底」，從好運中心和順福糧倉的資產提升工程當中，可見華懋有足夠魄力和資源去提升商場價值。

D•PARK 在硬件上絕對不差，既擁有大型中庭及寬闊的通道，採光度亦非常足夠。而商場今時今日的交通配套，亦已經比九十年代的時候完善。相信華懋接手後，都會沿用新世界時候的親子定位，亦有助商場和如心廣場有所區分。