專家觀點>金利豐證券 越秀服務在管項目集中大灣區 金利豐證券 文章日期：2022年3月15日
Added 2022-03-16 03:28:41 +0000 UTC越秀服務（6626）在管項目集中在大灣區，去年底在管項目251個，在管總面積3,887萬平方米，按年增加19.1%；合約項目315個，總合約面積按年上升17%至5,838萬平方米，其中大灣區的佔比分別為70.1%和73.3%。去年度，集團新簽約的項目71個，新增合約建築面積1,020萬平方米，首次進入北京、寧波、南通、重慶、無錫等新城市，以及學校、高速公路服務區等新業態。
截至去年12月底止年度，集團的收入19.18億元（人民幣，下同），按年增加64.2%，純利上升80.6%至3.6億元。整體毛利率由2020年度的34.5%，增加0.5個百分點至2021年度的35%。期內，非商業物業管理及增值服務的收入上升75.7%至14.25億元，商業物業管理及運營服務的收入增加38.2%至4.93億元，分別總收入的74.3%和25.7%。
去年度，92.2%的收入來自廣州越秀、越秀地產及彼等各自的合營企業、聯營公司或其他關聯方，只有7.8%來自獨立第三方。集團計劃將透過「內生+外拓+收併購」方式擴大規模。另外，以公共交通為導向（TOD，Transit-oriented Development）的業務模式為集團的特色；今年初，集團成功中標福州地鐵2號線物業管理服務項目，為集團首次承接廣州市以外的地鐵線路TOD物業管理服務項目。
集團擬派末期息每股0.102港元（相等於每股0.083元人民幣），現價計股息率為3.1厘。走勢上，2月11日高見4.55元（港元，下同）遇阻回落，過去三個交易日呈「三隻烏鴉」的利淡形態，失守各主要平天線，STC%K線續走低於%D線，MACD熊差距擴闊，惟現價明顯跌低於保歷加通道底線後沽壓料減，宜候低3.2元吸納，反彈阻力4元，不跌穿3元續持有。
